בס"ד


 ישנם שלושה סוגי תוכניות בקטגוריה של תמ"א

  1. תמ"א 38/1 - חיזוק מבנים + הוספת קומות נוספות לבניין הקיים ( לא מומלץ עבור הדיירים).
  2. תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש של הבניין .
  3. תמ"א 38/3 - פינוי בינוי.

רוכשים דירה בפרויקט תמ"א על סמך הערת אזהרה בלבד? כספכם בסכנה?


כשרוכשים דירה בתהליך של תמ"א 38/1 ( חיזוק מבנים), כלומר רוכשים אחת מהדירות החדשות שנוספו לבניין, חשוב לשים לב שגם אם רשומה על שמכם הערת אזהרה שהדירה שקניתן היא שלכם, ההערה היא עבור דירה שעוד לא נבנתה כמו לדוגמא קניית דירה חדשה מקבלן


במידה והיזם פושט רגל או נקלע לקשיים כלכליים אין אף גורם שמבטיח לכם את קבלת הדירה או את כספכם בחזרה.

הסיבה לכך היא שכאשר היזם יוצא מהפרויקט ונכנס יזם חדש התהליך מתאפס והוא לא חייב להכיר בכם כבעלי הדירה כיוון שלא קיבל מכם כסף עבורה אלא היזם הקודם ולכן הוא לא מחויב לרוכשים הקודמים


כיום המדינה עוברת תהליך של שינוי גם בקטגוריה של תמ"א על מנת להוציא את הפרויקט לבנק מלווה שישמור על הרוכשים במקרים כאלו.


 

מה מקבלים מאיתנו בתוכנית תמ"א

1.      קבלת מידע מהדיירים.

2.      בדיקה מול הגורמים ברשות המקומית על זכויות בניה.

3.      בדיקת קבלן מתאים (לאחר מיון עם קבלנים נוספים).

4.      בדיקת רו"ח את מאזן חברת הבניה כולל יכולת עמידה בדרישה.

5.      קבלת בטחונות בהתאם לדרישת עו"ד המלווה.

6.      אסיפת דיירים בנוכחות קבלן מבצע, עו"ד מלווה, שמאי חברת פיקוח במשך כל הליך הבנייה.

         קבלת הערכת זמן לתחילת עבודה וזמן משוער לסיום.

7.      התחייבות הקבלן לתמורה לדיירי הפרויקט, בגין זכויות בניה.

8.     בחירת עו"ד וחברת פיקוח תעשה על ידי הדיירים או בהסכמת הדיירים לבחירה של החברה שתוצג

 


לפרטים נוספים:

לחץ כאן

פרויקט א'

 זה יכול להיות הפרויקט שלכם

פרויקט ב'

 זה יכול להיות הפרויקט שלכם

פרויקט ג'

זה יכול להיות הפרויקט שלכם

בניית אתרים - טואול